Bonjour Hassina. Je recommanderais plutôt de passer par particulier directement pour plusieurs raisons : Cela t'éviteras les frais d'agence, ce qui peut représenter un mois complet de loyer. En évitant de passer par une entreprise, tu ne tomberas pas sur des commerciaux possédant une bonne force de persuasion, qui auront pour seul objectif de te louer un appartement dans le but de toucher leur commission. Les propriétaires sont (selon mon expérience) plus souple que les agences. Les agences les moins chère, te feront faire une visite et te mettront directement en contact avec le propriétaire, tu auras donc payé des frais d'un montant peu élevé certes mais pour pas grand chose. Mais après cela comporte aussi quelques inconvénients. Il faut respecter les procédures, faire l'état des lieux correctement, si tu ne veux pas avoir de mauvaises surprises sur des détails oubliés qui te diminueront ta caution. Cela demande un peu plus de temps, car l'énorme avantage de l'agence est qu'ils te fourniront une liste d'appartements correspondant à tes critères, alors qu'il faudra faire des recherches pour chacun des biens que tu visiteras directement. La visite doit être faite correctement, la location doit être aux normes et ne doit pas être insalubre. Voila, je t'ai donné mon point de vue, après il y a surement d'autres avantages ou inconvénients, mais je te conseille quand même de visiter quelques appartements référencés en agence, car peut être trouveras tu celui qui te plait le plus, et qui mériterais qu'on lui consacre un peu plus d'argent qu'aux autres.

Moi je préfère passer par une agence ! ça revient à plus cher mais au moins j’ai la sécurité qui va avec et c’est l’agence qui prend en charge toutes les formalités et qui me cherche l’appart. En plus étant donné que je ne m’y connais pas trop, je suis sûr de ne pas passer à côté de détails sur l’état de l’appartement.

Merci pour cette réponse complète Emmanuel ! @ André : oui c’est ça le souci ! moi aussi je ne m’y connais pas donc j’ai un peu peur de l’entourloupe !:/

Dans ce cas là essaye de voir dans ton entourage s’il y a quelqu’un qui s’y connait et tu y va avec cette personne !

Oui je vais voir ça merci ! Vous connaissez des sites d’annonces entre particuliers qui sont bien et fiables ?

voici des adresses de location dans l immobilier : leboncoin.fr et kijiji.fr bonne chance hassina !!!!

Ayant constaté que tout le monde en France fait de l'immobilier, quelques soient ses connaissances, qu'un apporteur d'affaire se présente comme tel,.. Ayant constaté que cela donne lieu à de réelles inepties tel "contact direct avec propriétaire" donc exigence d'une "LOI" , voire maintenant d'un "BCL", contrats de partenariats généraux ou spéciaux non reliés à des mandats avec les parties principales à la vente ou à l'acquisition... Ce hub pourrait être un moyen de rappeler les véritables bases légales de notre profession d'agent immobilier, les seules pérennes et indispensables au bon déroulement de la mission d'agent. Il permettra également d'avertir ceux et celles qui continuent à dévier du vrai système des conséquences de leurs actes, sur le plan juridique, et sur le plan personnel Enfin, ce pourrait être un rapprochement entre les differents acteurs : apporteurs d'affaires, apporteurs de relations, agents immobiliers par l'établissement d'un partenariat concret, liés par des contrats Enfin, Ce hub pourrait apporter la résolution juridique des nombreux conflits naissant du fait de liens non reconnus à la base.

Oui bien sûr, il y en a pleins, les plus connus sont quand même leboncoin et vivastreet. Mais après il y a macabane.fr, et immo.trovit (mais il est moins bien présenté que les autres). Il y a énormément de contenus sur ces sites donc une chance pour vous de trouver votre bonheur, moi je cherche actuellement sur Montpellier, et exclusivement entre particuliers (dans un souci de coûts, purement et simplement), et bien entre les 4 sites que je viens de citer, je me retrouve avec des centaines d'offres. Sinon je sais qu'il y a des boites comme Ma petite agence (sur montpellier toujours) qui proposent des biens de particuliers à particuliers, donc c'est rassurant puisqu'ils mettent en relation acheteurs et vendeurs qui ne souhaitent pas passer par agence. Si j'ai bien compris, ils peuvent encadrer la vente, ils s'y connaissent en termes de législation, donc ca parait être une bonne formule, et c'est gratuit pour l'acheteur ou le locataire donc zéro risque. A voir s'il y a quelque chose de similaire dans votre région. Bonne continuation et bonne journée! Nadine

Les contrats de baux d'habitation font tellement l'objet de contentieux qu'une réforme est envisagée concernant leur rédaction par acte authentique; Ainsi à la question posée, je répondrais : protégez vous avec l'assistance d'un juriste professionnel : une agence immobilière

Il y a un problème maintenant avec les agences, ils demandent que vos revenus soient égaux ou dépassent TROIS fois le montant du loyer, c'est BOUTTIN qui a pondu ça . Quand on a une petite retraite 900€ par mois on ne peut pas prétendre à un loyer très élevé, autrement dit INTROUVABLE ce qui n'empêche que certains locataires conformes aux exigences, parce que bénéficiant d'aides, partent sans payer et en plus en laissant l'appartement dans un tel état, qu'il est impossible de le re-louer avant 6 Mois. Ou se trouve le bénéfice? et surtout que doit on faire pour pouvoir payer un loyer si on n'a pas trois fois le montant en revenus?????

Bonjour, Je suis propriétaire d'un appartement que je loue en direct depuis plusieurs années pour avantager les locataires. J'ai eu trop de difficultés avec des locataires peu scrupuleux et j'envisage de confier la gérance à une agence même si celle-ci à un coup. De part leur comportement, les locataires se font du tord eux-mêmes. Avec un particulier, ils profitent de la situation de faiblesse, en refusant de payer le dernier mois par exemple, en étant plus exigeant, parfois insolents dans les rapports humains. en laissant un logement sans avoir fait un minimum de ménage La situation devient intolérable. Je connais des propriétaires qui préférent laisser leur logement vide de peur de retrouver un appartement négliger et parfois détérioré. Messieurs les locataires votre comportement incite les propriétaires à ne plus louer en direct.

Bonjour Hassina, je loue des appartements. je procède de la façon suivante,( je cherche le locataire moi même), voir le cas - une personne me contact pour une location- je donne les coordonnées a l'agence qui me gère mon patrimoine, cette dernière organise la visite, s'occupe de faire les documents, l'état des lieux etc. Comme convenue avec mon agence, un client qui vient de ma part ne paye pas de frais d'agence. C'est moi qui paye les frais de gestion point barre. A toi de trouver, un proprio qui procède de la même manière. Je ne pense pas être un cas unique, bon courage.

je suis agent immobilier et je suis quand même obligé d'intervenir devant de tels propos. j'affirme que les frais d'agence sont "gratuits" si l'on est un minimum honnête. Que représentent ils? Tout d'abord, le temps de rechercher les biens pour nos futurs clients, de rentrer les mandats, de faire des photos, de mettre les biens en publicité,ou sur des sites ou des portails( très couteux),et ce sans demander quoique ce soit ni au propriétaire, ni au futur locataire. De tous les biens que nous visitons, nous avons un rôle très important de régulation du marché; En effet, nous ne prenons pas en mandat les biens qui ne correspondent pas aux normes ( et c'est plus souvent que vous ne pouvez l'imaginer) Nous conseillons les propriétaires sur la vraie valeur locative du bien et nous n'avons en portefeuille ni châteaux pas chers, ni taudis. Nous rédigeons des actes( bail) dans le respect de la règlementation en vigueur et pas sur des imprimés sortis on ne sais d'où, baux adaptés à la situation réelle Nous vérifions les revenus du locataire et ne faisons des visites que si le dossier tient la route. Nous faisons les états des lieux avec toute notre expérience professionnelle; En résumé, nous mettons en relation le propriétaire et son locataire, en les protégeant mutuellement De cette façon, les droits de chacun sont respectés Entre particuliers,soit vous allez voir des officines de mise en relation entre particuliers ( gratuits???)qui travaille gratuitement??ou est l'astuce soit vous serez confrontés à des propriétaires qui ne veulent pas d'agence car ils savent trop bien que nous ne les suivrons pas dans des voies scabreuses De même,d'ailleurs à propos de certains locataires véreux, les professionnels de l'impayé qui bien sur ne viennent pas non plus en agence cependant, Nous voyons régulièrement passer dans nos agences des locataires flouées par des propriétaires peu scrupuleux, qui n'ont pas fait les travaux promis,qui ne restituent pas les dépôts de garantie ..... alors quand vous faites le bilan, les frais d'agence sont vraiment gratuits car ils représentent un vrai service,et un service, cela se paye. Enfin, un agent immobilier est un professionnel ayant une responsabilité civile professionnelle(RCP) et une garantie financière.